Comparer un prix immobilier avec les données DVF

La base « Demandes de valeurs foncières » rassemble des informations sur des mutations immobilières publiées par la direction générale des finances publiques. Elle permet d'observer des prix et surfaces de transactions, mais elle ne constitue pas une estimation automatique de la valeur d'un bien précis.

Les données disponibles ont un décalage de publication et ne couvrent pas l'ensemble du territoire de manière identique. Une absence de résultat n'est donc pas une absence de marché.

Pour un bien dont la commune est connue, StatImmo utilise les fichiers DVF officiels des deux dernières années closes. Les mutations de maisons et d'appartements sont regroupées, puis une médiane de prix au m² est calculée lorsqu'au moins cinq ventes exploitables sont disponibles.

Le prix au m² de l'annonce peut alors être comparé à ce repère communal. Le résultat est un indicateur de discussion : il ne dit pas à lui seul si une offre est juste, négociable ou rentable.

• Une commune peut regrouper des quartiers, qualités de bâti et marchés très différents.
• Les travaux, l'étage, l'extérieur, le DPE et l'occupation ne sont pas résumés par une médiane.
• Un faible volume de ventes rend la comparaison moins robuste ; StatImmo n'affiche pas de médiane sous son seuil minimal.
• Les données DVF ne doivent pas être utilisées pour réidentifier les personnes liées aux transactions.