Fiscalité locative
LMNP : comparer micro-BIC et régime réel
Le choix d'un régime fiscal dépend de la situation du foyer, des recettes, des charges et du projet. Cette page présente des repères, pas une recommandation personnalisée.
Dernière mise à jour : 29 juillet 2026
Deux manières de déterminer le résultat
Les revenus d'une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire lorsque les conditions sont réunies ; le régime réel permet de retenir les charges effectivement supportées et, sous conditions, les amortissements.
Le réel implique une comptabilité et des déclarations spécifiques. Le micro-BIC ne signifie pas automatiquement qu'il est plus favorable : il faut comparer les hypothèses du projet plutôt qu'un seul taux affiché.
Ce qu'une étude doit documenter
- Les recettes attendues, leur nature et le calendrier d'activité.
- Les charges réellement supportées, le financement et les travaux.
- Le régime retenu, sa date d'effet et ses obligations déclaratives.
- Les limites de l'estimation : évolution des règles, CFE éventuelle, vacance et revente.
Utiliser StatImmo avec prudence
StatImmo aide à comparer des hypothèses de projet. Le résultat ne remplace pas la validation par un expert-comptable ou un conseil adapté à la situation du bailleur.
Sources et ressources
Analyse complète
Passez de l'estimation à un dossier exploitable.
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