Comment analyser la rentabilité locative d'un bien ?

Le rendement brut est le rapport entre les loyers annuels et le coût total du projet : (loyer mensuel × 12) / coût total × 100.

Le coût total doit intégrer le prix du bien, les frais de notaire, les éventuels travaux et les frais de dossier. C'est ce montant, et non le seul prix affiché dans l'annonce, qui permet une comparaison honnête entre deux opportunités.

Vous pouvez adapter ces hypothèses avec notre simulateur de rentabilité brute.

1. La réalité du loyer attendu et la demande locative dans le secteur.
2. Les frais connus : copropriété, taxe foncière, gestion, assurance et travaux à prévoir.
3. Le financement, l'apport et la mensualité qui déterminent l'effort bancaire.
4. Le montage fiscal choisi pour le projet et ses hypothèses documentées.
5. Le positionnement du prix par rapport aux transactions et au marché local.

Comment calcule-t-on le rendement brut ?

Le rendement brut correspond aux loyers annuels divisés par le coût total du projet, puis multipliés par 100. Le coût total inclut au minimum le prix d'achat et les frais d'acquisition.

Le rendement brut suffit-il pour décider ?

Non. Il sert à comparer rapidement des opportunités, mais ne mesure ni les charges, ni le financement, ni la fiscalité, ni le risque de vacance. Une décision demande une analyse plus complète.

Pourquoi distinguer le prix du bien du coût total ?

Les frais de notaire, travaux et frais de dossier font partie de l'investissement réellement engagé. Les oublier améliore artificiellement le rendement affiché.